房建品牌做優(yōu)做強多元轉(zhuǎn)型助推跨越——中鐵一局廈門公司房建市場拓展紀實

時間：2021年04月15日作者：通訊員王輝謝光德吳超來源：點擊量：

　　寬敞整潔的街道次第延伸，彰顯出城鎮(zhèn)化建設(shè)的豐碩成果；鱗次櫛比配套完善的安居工程，處處述說著城鄉(xiāng)面貌的巨大變遷；生態(tài)秀美的特色小鎮(zhèn)，充盈鄉(xiāng)村振興的無窮魅力……在推進城鎮(zhèn)一體化建設(shè)的宏偉歷史進程中，中鐵一局廈門公司繼承和發(fā)揚專業(yè)優(yōu)勢，主動適應(yīng)市場趨勢，聚焦房建業(yè)務(wù)板塊，蹚出了一條多元轉(zhuǎn)型之路，助推企業(yè)實現(xiàn)了新的歷史性跨越。

　　從福建石獅、平潭到廈門，從河南商丘、平頂山再到江西萍鄉(xiāng)，一棟棟高樓，拔地而起；從保障性住房到棚戶區(qū)改造、海綿城市、高鐵中心站站前廣場，一次次突破，版圖不斷擴張。

　　近年來，中鐵一局廈門公司秉承“主業(yè)突出，多元發(fā)展”戰(zhàn)略，在堅守公路、市政工程的主營板塊穩(wěn)健發(fā)展的同時，準確把握市場趨勢，采取差異化競爭策略，在房建業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示：截至發(fā)稿，廈門公司已完成房屋建筑面積171萬平方米，在建總建筑面積達108萬平方米，對比公司自成立至2015年底累計完成的87萬平方米，增加了54%，房建板塊實現(xiàn)了新的階梯式增長。

　　務(wù)實，穩(wěn)扎穩(wěn)打夯實基礎(chǔ)

　　2006年廈門公司創(chuàng)立之初，人地兩生、舉步維艱。雖在廈門市政工程領(lǐng)域立穩(wěn)了腳跟，但經(jīng)營規(guī)模卻始終停滯不前，面對方興未艾的房建市場，只能望而興嘆。公司深知以市政工程為主營業(yè)務(wù)的單一模式，只能獲得一時的生存空間，要想長遠發(fā)展，必須“多條腿”走路。為此，廈門公司一方面穩(wěn)扎穩(wěn)打，以市政項目為依托儲備人才，積累施工經(jīng)驗；另一方面務(wù)實推進，積極向房建施工領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，尋求新的突破口。

　　功夫不負有心人，經(jīng)過公司積極運作籌劃，2007年9月27日，公司成功中標廈門市嘉禾園·中山醫(yī)院地下車庫工程，首次躋身廈門市房建市場，由此便開啟了廈門公司“二次創(chuàng)業(yè)”的新征程。

　　廈門公司領(lǐng)導(dǎo)班子充分認識到，要在建筑市場站穩(wěn)腳跟，就必須要有過硬的“看家本領(lǐng)”。因此該項目建設(shè)伊始，項目管理團隊超前策劃、周密部署，充分發(fā)揮在建項目主陣地作用，在鍛造管理人才團隊、探索“四新”技術(shù)研發(fā)運用、強化資質(zhì)業(yè)績儲備方面多管齊下，為后來房建市場拓展積累了堅實的人力資源與經(jīng)驗儲備。

　　2009年6月，嘉禾園·中山醫(yī)院地下車庫工程順利竣工并投入使用，優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量、高效的管理團隊贏得了業(yè)主與社會各界的廣泛贊譽。并且，該工程創(chuàng)新采用的深大基坑順/逆作復(fù)合支護關(guān)鍵技術(shù)，開啟了廈門市地下工程工藝施工之先河，該工藝獲福建省科學(xué)技術(shù)獎三等獎。嘉禾園·中山醫(yī)院地下車庫工程首戰(zhàn)告捷，對初涉房建市場的廈門公司來說，無疑是注入一針“強心劑”。

　　2011年8月，廈門公司依托平潭綜合實驗區(qū)竹嶼湖改造工程BT項目的成功建設(shè)，為中鐵一局站穩(wěn)平潭市場奠定了基礎(chǔ)。次年9月，廈門公司依靠嘉禾園·中山醫(yī)院地下車庫積累的施工能力和工程業(yè)績，順利中標平潭金井灣安置房一期工程，由此開啟了廈門公司運用BT投融資模式運作房建項目的新篇章。

　　隨后三年，公司相繼中標廈門生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，石獅市洋內(nèi)亭安置房、城北安置房、城北小學(xué)、梧園安置房等6個房建項目，并且其中5個項目采取了BT投融資模式，廈門公司房建市場規(guī)模和版圖不斷擴張，“以現(xiàn)場保市場”發(fā)展理念成效初顯。2018年是公司房建業(yè)務(wù)爆發(fā)的一年，公司先后中標中鐵諾德逸都房建項目、商丘市中州新城棚戶區(qū)改造項目、萍鄉(xiāng)五陂海綿小鎮(zhèn)項目和平潭高鐵中心站項目，房建工程總造價57億元。

　　截止目前，廈門公司先后承建房建項目16個，合同總造價112億元。目前，公司仍有在建房建項目10個，年生產(chǎn)產(chǎn)值16.6億元，房建業(yè)務(wù)約占公司總業(yè)務(wù)量的31.3%，儼然成為廈門公司的第一大板塊。

　　正所謂：“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”，正是因為精準把握市場脈搏，廈門公司過去，我們靠市政“起家”；今后，靠房建“看家”，成為房建“行家”。目前，房建業(yè)務(wù)已成為廈門公司發(fā)展最亮眼的名片。

　　開拓，多元發(fā)展進軍新領(lǐng)域

　　在建筑市場競爭越發(fā)激烈的現(xiàn)狀下，廈門公司能否另辟蹊徑走出一條不同的發(fā)展之路？這是廈門公司長期思考的問題。

　　經(jīng)過長期探索叩問，答案愈發(fā)清晰：以差異化贏得未來的發(fā)展主動權(quán)。走差異化發(fā)展道路，既是廈門公司基于自身資源稟賦的競爭策略，也是企業(yè)做強做優(yōu)做大的必然選擇。

　　謀定而動，順勢而為。2018年，廈門公司在平潭、石獅積累的豐富的投融資項目運作管理經(jīng)驗后的基礎(chǔ)上，奮力打造PPP項目運營新鏈條。因地制宜推進平潭綜合管廊、江西萍鄉(xiāng)“海綿小鎮(zhèn)”、平潭高鐵站前廣場城市綜合體等PPP項目商業(yè)化運營，探索由過去單一的施工承包商逐步向運維服務(wù)商角色轉(zhuǎn)變。

　　多元化發(fā)展意味著迎接挑戰(zhàn)，廈門公司利用區(qū)域發(fā)展展開觸角，積極跟蹤洽談區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造、城市綜合體、鄉(xiāng)村振興，以及其他特別用途房建項目。相繼承攬、承建了以商丘中州新城為代表的河南房建項目群、江西萍鄉(xiāng)五陂海綿小鎮(zhèn)、平潭高鐵中心站站前城市綜合體、平潭海洋科技館等一批地標性項目，扛起了公司房建業(yè)務(wù)的使命擔(dān)當(dāng)。隨著逐步進軍海綿小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、特別項目等領(lǐng)域，廈門公司在持續(xù)培植房建業(yè)務(wù)厚勢的同時，持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，讓企業(yè)真正實現(xiàn)多元發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展。

　　近年來隨著保障房業(yè)務(wù)市場的逐漸飽和，廈門公司也一直在思考公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。商丘中州新城項目是廈門公司在河南的第一個房建項目，標志著向河南區(qū)域邁出了重要的一步。同時，為集約各區(qū)域開發(fā)資源，實現(xiàn)精準發(fā)力，廈門公司逐步完善適應(yīng)性組織建設(shè)，完成“兩部一指十聯(lián)絡(luò)處”的區(qū)域市場開拓的體制完善，負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的市場開發(fā)工作，維系區(qū)域內(nèi)公共關(guān)系，以便更好地深耕區(qū)域市場。

　　黨的十九大以來，黨中央、國務(wù)院采取一系列重大舉措加快推進鄉(xiāng)村振興。廈門公司緊盯國家戰(zhàn)略，搶抓市場機遇，2019年中標開封市鄉(xiāng)村振興項目，項目覆蓋面涉及開封市3縣6區(qū)共計88個行政村，建設(shè)內(nèi)容涵蓋了各縣、各行政區(qū)的村級黨群服務(wù)中心、村民文化活動廣場、村容村貌提升等，投身到了推進鄉(xiāng)村治理體系和鄉(xiāng)風(fēng)文明建設(shè)浪潮之中，這對于廈門公司進軍鄉(xiāng)村振興房建新領(lǐng)域具有里程碑式的意義。

　　高效，精管細控提升管理質(zhì)效

　　通過多年的實踐探索，廈門公司認識到規(guī)模趕超是發(fā)展手段而不是發(fā)展目標，高質(zhì)量發(fā)展才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本。近年來，公司積極探索高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型之路，向管理要增量、要效益。

　　2020年8月25日，商丘中州新城項目的最后一棟樓順利封頂，這標志著廈門公司房建施工業(yè)績又添上濃墨重彩的一筆。商丘中州新城項目，作為河南省商丘市重點民生工程之一，工程總建筑面積64.34萬平方米，共有45棟單體和1座幼兒園，被譽為“全局規(guī)模和體量最大房建項目”。廈門公司作為承建方，自2018年11月開工以來，廈門公司調(diào)遣精兵強將，堅持高起點開局、高效率推進、高標準建設(shè)，全面做到專業(yè)化、標準化、數(shù)字化和精細化，打造智慧工地，爭創(chuàng)品質(zhì)工程。兩年來，項目先后獲得“中鐵一局先進項目部”榮譽稱號、商丘市“工人先鋒號”、中鐵一局“安全生產(chǎn)標準化示范工地”、“安全文明施工樣板工地”等諸多榮譽。

　　與此同時，在廈門同安，中鐵諾德逸都EPC工程項目施工現(xiàn)場一片繁忙景象，3天一層樓的建設(shè)速度不僅刷新了廈門公司房建施工最高紀錄，更是跑出了“鷺島加速度”。

　　房建領(lǐng)域不同于公路、鐵路等基建領(lǐng)域，變更索賠內(nèi)容比較少，項目想要獲得合理的經(jīng)濟效益，只能開源節(jié)流、內(nèi)部挖潛。嚴格根據(jù)項目有效合同額配置人員，精細測算各項目間接費，下達管理費包干指標，這一制度有效控制了人工成本，管控了間接費。針對房建領(lǐng)域?qū)I(yè)多、種類復(fù)雜、價格參差不齊的現(xiàn)狀，通過收集各項目專項工程成本信息，對勞務(wù)隊伍實際分包成本進行摸底，為開展勞務(wù)及各專業(yè)分包限價提供參考依據(jù)，再輔以虧損專項治理，完善策劃指導(dǎo)、過程管控體系，成功地節(jié)約了項目成本。

　　另一方面，把每一項工程都能做到極致也是項目精細管控的有力體現(xiàn)。比如，諾德逸都EPC工程項目通過設(shè)置樣板區(qū)，以1：1實物交底，使得工程項目施工的質(zhì)量目標和驗收標準一目了然，有利于消除施工過程中的質(zhì)量通病，有效促進工程施工質(zhì)量整體水平的提高。

　　值得一提的是，由區(qū)域化經(jīng)營衍生出的項目集群化管理對于項目管理資源的統(tǒng)一高效、循環(huán)利用也具有巨大的促進意義。因為在商丘中州新城（三期）棚戶區(qū)改造項目建設(shè)中的杰出表現(xiàn)，廈門公司贏得了河南房建市場的多個中小體量性質(zhì)相同的項目構(gòu)成了規(guī)模宏大的項目集群，廈門公司在中鐵一局區(qū)域化經(jīng)營的戰(zhàn)略布局下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)外部關(guān)系、調(diào)配內(nèi)部資源實現(xiàn)了對項目的集群化管理，顯著提高了市場集約化管理和資源集約化配置能力，降低了人力和裝備物資的調(diào)配成本，提高了單位生產(chǎn)效能。

　　而今，廈門公司以商丘中州新城項目為龍頭的影響力已嵌入到河南開封、平頂山、郟縣、濮陽等地的基礎(chǔ)建設(shè)市場，據(jù)統(tǒng)計自2018以來年中標項目總金額超過47億元，房建市場呈現(xiàn)出良好勢頭。

　　創(chuàng)新，科技引領(lǐng)培育核心實力

　　方向?qū)Γ慌侣烽L。廈門公司領(lǐng)導(dǎo)班子深刻地認識到，在邁向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型路上，緊跟形勢、轉(zhuǎn)變方式、力求創(chuàng)新是激發(fā)企業(yè)活力、增強企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵一環(huán)。

　　早在2013年，廈門公司緊跟建筑業(yè)發(fā)展形勢，超前謀劃、周密部署，搶抓裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略機遇，在改變以往高能耗、高污染、低效率、粗放的傳統(tǒng)房建模式上進行了有益探索。2015年公司承建完成的廈門生物醫(yī)藥園二期B1地塊4#樓住宅就是對建筑領(lǐng)域采取裝配式施工的生動實踐。針對這一國家級裝配式產(chǎn)業(yè)化試點工程，廈門公司采取了標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配式施工等手段，在提升工程產(chǎn)品質(zhì)量，把控施工生產(chǎn)安全，節(jié)約配套輔助材料，提高施工速度、縮短施工總工期，以及大幅度減少工人數(shù)量和勞動強度等方面均取得了良好的成果效益，期間形成的發(fā)明專利和裝配式建筑施工經(jīng)驗也為后續(xù)項目施工積累了寶貴的經(jīng)驗。此舉讓廈門公司成為廈門市首家對房建鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)采用裝配整體式施工的“龍頭”企業(yè)，工程整體73%的預(yù)制率和89%的裝配率位居同期全國之首，同時也助力了廈門市獲批全國第七個“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市”榮譽。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化的嘗試和推進，讓廈門公司成功邁出了由傳統(tǒng)建筑施工向建筑施工工業(yè)化生產(chǎn)模式跨界轉(zhuǎn)型的第一步。

　　在后續(xù)的工程中，這種俗稱“搭積木”式的裝配式房建施工模式在廈門公司承建的廈門市地鐵和平潭綜合管廊等工程中又得到了進一步的豐富和改進。結(jié)合管廊裝配式構(gòu)件預(yù)制廠、地鐵管片廠經(jīng)驗，體現(xiàn)出了較強的裝備研制能力，掌握了一系列先進工藝，所形成的專項技術(shù)廣泛應(yīng)用于房建、管廊、地鐵等裝配式構(gòu)件的安裝。例如，商丘中州新城棚戶區(qū)改造項目在商丘市第一批采用工廠化預(yù)制樓梯施工，通過定制模具，實現(xiàn)了樓梯外觀上不需要二次粉刷，就可以達到交付的效果。

　　不僅如此，廈門公司還以信息化助推項目管理精細化。通過推廣BIM技術(shù)，相繼完成了三維場布、場地定位、技術(shù)交底、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、管線避讓等擴展應(yīng)用；在現(xiàn)場主要樓道、大門、交通口懸掛二維碼信息，通過二維碼掃描，直觀展示項目概況、工程進展、技術(shù)交底、質(zhì)量信息，提高了施工現(xiàn)場管理效率。

　　以信息化助推智慧工地建設(shè)，將現(xiàn)場安全文明施工場景與手機、PC終端相連，做到了工地安全管理可視化、揚塵管控常態(tài)化、安全教育智能化。廈門公司承建的平潭高鐵中心站站前廣場城市綜合體項目，通過在施工現(xiàn)場的塔吊和升降機上全部安裝安全監(jiān)控系統(tǒng)，在每臺塔吊、升降機上都布設(shè)吊重作業(yè)傳感器和監(jiān)控攝像頭，構(gòu)建起了一套“建筑起重機械安全監(jiān)控系統(tǒng)”。通過這套系統(tǒng)，實現(xiàn)了多層級立體化管理，使安全生產(chǎn)水平有了質(zhì)的提升。

　　近年來，廈門公司還依托“高新技術(shù)企業(yè)”平臺，不斷加大資源投入與科技攻關(guān)力度，積極籌劃實施科技創(chuàng)新。依托各在建項目，抓好技術(shù)創(chuàng)新試點項目，充分發(fā)揮技術(shù)中心的科研創(chuàng)新優(yōu)勢和有效利用項目創(chuàng)新團隊的實踐條件，組織實施包含房建板塊在內(nèi)的科研項目，培育企業(yè)核心競爭力，促進企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力的持續(xù)提升。截止2020年底，公司累計已獲得國內(nèi)發(fā)明專利6項，實用新型專利53項，還有36項專利已受理申請目前正處于審查中，獲得了軟件著作權(quán)18項，獲得國家級、省部級BIM大賽6項次。

　　風(fēng)雨砥礪，歲月如歌。在國有企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，廈門公司將以全面建設(shè)區(qū)域領(lǐng)先、系統(tǒng)一流的綠色、創(chuàng)新、高效企業(yè)為目標，搶抓房建業(yè)務(wù)發(fā)展機遇，明確戰(zhàn)略定位，賡續(xù)“建品質(zhì)工程，筑長青基業(yè)”的使命擔(dān)當(dāng)，繼續(xù)做強做優(yōu)房建品牌，再譜新時代發(fā)展新篇章。